Herbestemming van gebouwen
Geplaatst op: vrijdag 6 januari 2012 9:44
Kantoorruimtes staan leeg en de woningmarkt stagneert. Toch is er nog steeds behoefte aan nieuwe of in elk geval andere huisvesting. Voor starters, voor studenten en in de zorgwereld. Begeleid wonen, kleinschalige woonvoorzieningen voor ouderen en mensen met een verstandelijke of lichamelijke beperking, aangepaste woningen en woningen in een beschermende en verzorgende omgeving.
BNA Onderzoek (voorheen de STAGG) heeft op de werkconferentie van 24 november 2011 met het kenniscentrum Wonen-Zorg van Aedes-Actiz de publicatie Zorg voor Leegstand gepresenteerd. Diverse typen kantoorgebouwen zijn door verschillende architecten, in samenwerking met de TU-Delft, onderzocht op de mogelijkheden en de beperkingen bij het ombouwen van kantoren naar woonzorggebouwen. Een interessante studie waarbij de kansen en bedreigingen bij herbestemming van kantoorpanden naar zorgdoeleinden zijn verkend. Het doel van de publicatie is om zorghuisvesters inzicht te geven in de kansen, gebouweigenaren een perspectief te bieden op een bredere huurdersmarkt en architecten nieuwe instrumenten om de haalbaarheid van herbestemming sneller in beeld te krijgen. Aanbevolen wordt om eerst op hoofdpunten de (harde!) succesfactoren en de knelpunten in kaart te brengen. BOAG ondersteunt die gedachte van harte. Direct inzoomen op de bouwkosten bijvoorbeeld, is niet zinnig als niet eerst de ruimtelijke randvoorwaarden (de plek, de buurt, de gemeente) en de financiële en procedurele kaders zijn verkend. Herbestemming is niet alleen een bouwtechnisch-financieel vraagstuk!
We onderschrijven het belang van de verkenning naar de doelgroep: welke behoefte is er en waaraan zou dan het plan moeten voldoen. Doe eerst een demografische verkenning, liefst in overleg met één of meerdere zorgaanbieders en stel een globaal Programma van Eisen op waaraan al tijdens het verdere onderzoek gerefereerd kan worden.
Kijk kritisch naar de kenmerken van de locatie:
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt, past het gebied bij de beoogde bewoners of woonvorm. Hoe staat het met de wet en regelgeving. Wil de gemeente meewerken aan een aanpassing van het bestemmingsplan. Passen de gebouwkenmerken bij de nieuwe functies? Kan het voldoen aan het Bouwbesluit, of zijn er ook ingrijpende voorzieningen aan het casco en de gevel nodig.
Vorige pagina.
 tot een hostel/hotel met 219 kamers. In opdracht van De Groene Groep heeft BOAG het gehele ontwerptraject (VO, DO, Bestek) begeleid tot aan de aanbesteding van het werk.', '#ref1'))
)
)
)
)
 waarboven een woongebouw met 238 hoogwaardige en luxe appartementen worden ontwikkeld. Het gehele complex is ca. 90 meter breed en evenzo diep (BVO 62.000 m²).
BOAG ondersteunt de opdrachtgevers (VOF De Principaal-De Key, Bouwfonds, Ymere en Delta Forte) en het adviesteam t.a.v. alle facetten.', '#ref6'))
)
)
)
)
 op basis van het ruimtebeslag ten gevolge van het huidige gebouwtype opstellen van het Programma van Eisen en toetsing van het Definitief Ontwerp.', '#ref11'))
)
 \"The Red Apple”, Wijnhaven te Rotterdam (totaal circa 50.000 m² BVO), 231 koop- en huurappartementen, met parkeergarage voor 251 plaatsen.', '#ref13'))
)
, woon- zorgappartementen (6.400 m² BVO) en parkeergarage (2.500 m²), alles inclusief inbouwpakket. ', '#ref15'))
, parkeergarage met 378 parkeerplaatsen en renovatie bestaand managementcentrum (circa 2.400 m² BVO) inclusief vaste inrichting en aanpassing infra aan de Banneweg te Gorinchem. ', '#ref16'))
)
> BOAG Social
Paul van Asselt
paulvanasselt@boag.com
Nu afwaardering bij verkoop vastgoed een feitelijkheid is geworden, zal bestaande bouw meer aandacht krijgen. Nieuwbouw over?
Priscilla Visser
priscillavisser@boag.com
Nieuwe vervoerskaart. Mobiliteit speelt een steeds belangrijkere rol in het zakelijke leven http://t.co/1ElXteRc #HNW #hetnieuwewerken